Estimation théorique
Rue du Château,33600 Pessac (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.77)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue du Château,33600-Pessac indique un avis de valeur compris entre 455.000€ et 513.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.550€ et 5.130€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 455.000€ et 513.000€ avec un indice de confiance de 2.87 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.671€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.671€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 6 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Pessac (33318), comprenant 65133 habitants est de 11,91€, soit un loyer théorique mensuel de 1.191€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,48€, à 16,73€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 848€ et 1.673€ avec un indice de confiance de 7.54 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 455.000€ et 513.000€ avec un indice de confiance de 2.87 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.671€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.671€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 6 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Pessac (33318), comprenant 65133 habitants est de 11,91€, soit un loyer théorique mensuel de 1.191€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,48€, à 16,73€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 848€ et 1.673€ avec un indice de confiance de 7.54 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-10-13 | 13 | RUE DU CHATEAU | 3 | 68 | 469 | 265000€ | 3897€ |
2021-03-01 | 9 | RUE DU CHATEAU | 4 | 75 | 0 | 130390€ | 1739€ |
2022-05-25 | 7 | RUE MICHELET | 5 | 165 | 423 | 300000€ | 1818€ |
2022-04-11 | 7 | RUE MICHELET | 5 | 165 | 423 | 487000€ | 2952€ |
2022-03-16 | 97 | AV LEON BLUM | 4 | 103 | 608 | 509000€ | 4942€ |
2020-06-26 | 10 | ALL DE BELLEGRAVE | 4 | 82 | 0 | 300000€ | 3659€ |
2021-04-06 | 12 | ALL DE BELLEGRAVE | 4 | 82 | 0 | 362000€ | 4415€ |
2023-06-21 | 86 | AV LEON BLUM | 5 | 96 | 0 | 389955€ | 4062€ |
2022-02-08 | 90 | AV LEON BLUM | 4 | 82 | 0 | 350000€ | 4268€ |
2020-06-15 | 6 | RUE DU VIVIER | 4 | 84 | 71 | 408500€ | 4863€ |
2022-03-03 | 86 | AV CARNOT | 4 | 77 | 250 | 421300€ | 5471€ |
2022-05-03 | 78 | AV CARNOT | 4 | 128 | 280 | 393000€ | 3070€ |
2022-09-02 | 71 | AV LEON BLUM | 5 | 159 | 470 | 623900€ | 3924€ |
2020-07-08 | 91 | AV CARNOT | 5 | 108 | 747 | 467500€ | 4329€ |
2019-07-19 | 112 | RUE BREMONTIER | 4 | 120 | 248 | 137200€ | 1143€ |
2022-06-27 | 102 | RUE BREMONTIER | 6 | 117 | 615 | 493000€ | 4214€ |
2022-10-17 | 112 | RUE BREMONTIER | 4 | 85 | 245 | 358500€ | 4218€ |
2019-07-12 | 83 | AV CARNOT | 4 | 86 | 0 | 340200€ | 3956€ |
2021-08-17 | 83 | AV CARNOT | 4 | 86 | 0 | 380850€ | 4428€ |
2019-07-01 | 9021 | IMP CARNOT | 4 | 82 | 467 | 474800€ | 5790€ |
2019-07-05 | 10 | IMP CARNOT | 5 | 90 | 206 | 329400€ | 3660€ |
2020-07-30 | 64 | AV ROGER COHE | 10 | 210 | 955 | 770240€ | 3668€ |
2022-03-31 | 75 | AV CARNOT | 5 | 80 | 596 | 510000€ | 6375€ |
2022-08-01 | 8 | RUE ALEXANDRE MILLERAND | 5 | 129 | 252 | 447000€ | 3465€ |
2021-08-23 | 73 | AV CARNOT | 3 | 76 | 1003 | 533250€ | 7016€ |
2019-10-28 | 31 | AV DE BARAILLOT | 5 | 173 | 522 | 846450€ | 4893€ |
2021-07-28 | 69 | AV CARNOT | 3 | 46 | 85 | 260000€ | 5652€ |
2021-11-16 | 69 | AV CARNOT | 3 | 46 | 603 | 350000€ | 7609€ |
2022-11-30 | 41 | RUE PAUL PAINLEVE | 4 | 91 | 516 | 550000€ | 6044€ |
2022-03-11 | 42 | RUE ALBERT GOMBERT | 3 | 63 | 140 | 150000€ | 2381€ |
2023-04-14 | 83 | RUE BREMONTIER | 4 | 104 | 262 | 349000€ | 3356€ |
2019-07-11 | 80 | RUE BREMONTIER | 4 | 119 | 425 | 591000€ | 4966€ |
2022-04-15 | 37 | AV DE BARAILLOT | 4 | 103 | 866 | 624000€ | 6058€ |
2022-08-29 | 51 | AV DE BARAILLOT | 4 | 94 | 637 | 707200€ | 7523€ |
2020-07-10 | 84 | AV GAMBETTA | 6 | 114 | 703 | 672500€ | 5899€ |
2021-10-11 | 18 | ALL DE L ILE VERTE | 4 | 95 | 0 | 397000€ | 4179€ |
2021-07-13 | 48 | AV CARNOT | 4 | 76 | 0 | 348230€ | 4582€ |
2019-08-13 | 61 | AV CARNOT | 5 | 130 | 776 | 123200€ | 948€ |
2021-12-27 | 56 | AV ROGER COHE | 3 | 72 | 371 | 360000€ | 5000€ |
2021-07-23 | 18 | AV DE BARAILLOT | 4 | 96 | 849 | 556000€ | 5792€ |
2020-06-17 | 27 | RUE ALBERT GOMBERT | 3 | 49 | 516 | 325000€ | 6633€ |
2020-08-28 | 66 | RUE BREMONTIER | 5 | 125 | 144 | 210000€ | 1680€ |
2022-01-14 | 16 | AV DE BARAILLOT | 4 | 110 | 873 | 532000€ | 4836€ |
2021-07-05 | 44 | AV CARNOT | 4 | 76 | 0 | 151000€ | 1987€ |
2021-06-28 | 46 | AV DE BARAILLOT | 6 | 116 | 201 | 423000€ | 3647€ |
2021-10-26 | 109 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 5 | 118 | 407 | 567000€ | 4805€ |
2019-10-16 | 66 | RUE BREMONTIER | 5 | 125 | 0 | 315000€ | 2520€ |
2021-03-11 | 62 | AV GAMBETTA | 3 | 48 | 784 | 450000€ | 9375€ |
2022-04-14 | 50 | AV ROGER COHE | 2 | 55 | 319 | 880000€ | 16000€ |
2020-10-22 | 38 | RUE PAUL PAINLEVE | 4 | 102 | 0 | 340000€ | 3333€ |
2023-01-30 | 38 | RUE PAUL PAINLEVE | 4 | 102 | 0 | 440000€ | 4314€ |
2020-03-12 | 70 | AV GAMBETTA | 3 | 81 | 348 | 330000€ | 4074€ |
2022-03-07 | 62 | AV GAMBETTA | 4 | 120 | 547 | 515600€ | 4297€ |
2021-08-13 | 21 | RUE ALBERT GOMBERT | 5 | 208 | 1028 | 550000€ | 2644€ |
2020-06-03 | 28 | RUE ALBERT GOMBERT | 4 | 154 | 653 | 615010€ | 3994€ |
2022-04-05 | 4 | RUE BRANLY | 4 | 56 | 286 | 210000€ | 3750€ |
2022-09-02 | 56 | AV GAMBETTA | 4 | 128 | 860 | 605000€ | 4727€ |
2022-08-02 | 47 | AV LEON BLUM | 4 | 80 | 760 | 399000€ | 4988€ |
2021-09-01 | 117 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 5 | 90 | 205 | 388900€ | 4321€ |
2020-08-27 | 7 | ALL DE L ILE VERTE | 4 | 99 | 197 | 326000€ | 3293€ |
2019-09-24 | 53 | RUE BREMONTIER | 1 | 44 | 443 | 275000€ | 6250€ |
2021-10-22 | 17 | RUE BRANLY | 5 | 85 | 533 | 405000€ | 4765€ |
2021-10-22 | 13 | RUE BRANLY | 4 | 88 | 385 | 383520€ | 4358€ |
2021-02-03 | 10 | AV DE BARAILLOT | 4 | 120 | 0 | 366000€ | 3050€ |
2021-07-16 | 23 | RUE JULES TESTAUD | 4 | 87 | 249 | 400000€ | 4598€ |
2019-07-01 | 27 | RUE JULES TESTAUD | 4 | 157 | 302 | 704800€ | 4489€ |
2019-11-30 | 3 | ALL DE L ILE VERTE | 5 | 92 | 194 | 310000€ | 3370€ |
2020-03-06 | 137 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 1 | 22 | 0 | 108800€ | 4945€ |
2021-02-15 | 29 | RUE JULES TESTAUD | 4 | 90 | 152 | 433000€ | 4811€ |
2023-04-24 | 29 | RUE DU COLONEL FONCK | 2 | 42 | 71 | 180000€ | 4286€ |
2022-07-13 | 36 | AV CARNOT | 5 | 108 | 217 | 448070€ | 4149€ |
2019-07-24 | 18 | RUE JULES TESTAUD | 4 | 78 | 125 | 328000€ | 4205€ |
2022-02-21 | 21 | RUE DU COLONEL FONCK | 2 | 79 | 126 | 317500€ | 4019€ |
2021-12-14 | 25 | RUE PAUL PAINLEVE | 2 | 107 | 370 | 390000€ | 3645€ |
2023-06-29 | 41 | AV LEON BLUM | 2 | 53 | 430 | 304000€ | 5736€ |
2023-01-03 | 102 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 5 | 101 | 148 | 460150€ | 4556€ |
2022-10-14 | 8 | RUE BERTHELOT | 5 | 110 | 217 | 493000€ | 4482€ |
2023-04-17 | 9 | RUE BERGONIE | 3 | 51 | 257 | 249000€ | 4882€ |
2021-02-01 | 4 | RUE GUIZOT | 4 | 91 | 328 | 383450€ | 4214€ |
2021-06-30 | 30 | AV DE NOES | 4 | 123 | 710 | 251116€ | 2042€ |
2021-09-20 | 30 | RUE DU COLONEL FONCK | 2 | 44 | 103 | 130000€ | 2955€ |
2021-06-18 | 2 | AV DE BARAILLOT | 6 | 189 | 686 | 112000€ | 593€ |
2021-05-10 | 50 | RUE BREMONTIER | 5 | 93 | 612 | 551130€ | 5926€ |
2020-07-30 | 8 | ALL DES CHARMES | 5 | 120 | 400 | 435000€ | 3625€ |
2021-09-09 | 44 | AV ROGER COHE | 4 | 98 | 160 | 283000€ | 2888€ |
2021-05-19 | 44 | AV ROGER COHE | 4 | 94 | 177 | 170000€ | 1809€ |
2022-01-21 | 37 | AV ROGER COHE | 5 | 115 | 390 | 500000€ | 4348€ |
2021-05-28 | 44 | AV ROGER COHE | 4 | 95 | 135 | 450000€ | 4737€ |
2022-02-17 | 34 | AV DE NOES | 4 | 108 | 296 | 510000€ | 4722€ |
2021-07-30 | 94 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 4 | 112 | 503 | 770500€ | 6879€ |
2020-04-01 | 10 | RUE BERGONIE | 3 | 81 | 356 | 335000€ | 4136€ |
2019-11-15 | 24 | RUE PAUL PAINLEVE | 4 | 78 | 285 | 260000€ | 3333€ |
2020-01-30 | 4 | RUE DU GENERAL WEYGAND | 5 | 140 | 720 | 457000€ | 3264€ |
2020-07-17 | 36 | AV DE NOES | 4 | 89 | 568 | 414800€ | 4661€ |
2020-09-29 | 39 | AV CARNOT | 3 | 70 | 510 | 300000€ | 4286€ |
2020-09-18 | 153 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 7 | 138 | 809 | 490000€ | 3551€ |
2021-09-28 | 16 | RUE ALBERT GOMBERT | 5 | 110 | 501 | 520000€ | 4727€ |
2020-01-24 | 3 | ALL AUGUSTE TREBOSC | 4 | 125 | 600 | 634000€ | 5072€ |
2019-12-27 | 99 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 3 | 81 | 172 | 240500€ | 2969€ |
2022-03-25 | 10 | ALL AUGUSTE TREBOSC | 4 | 84 | 303 | 417000€ | 4964€ |
2020-11-26 | 35 | AV CARNOT | 4 | 88 | 619 | 400000€ | 4545€ |
2021-08-23 | 35 | AV CARNOT | 4 | 122 | 619 | 638050€ | 5230€ |
2021-08-02 | 8 | ALL LEOPOLD VIGNEAU | 4 | 109 | 472 | 481500€ | 4417€ |
2021-06-22 | 9 | RUE CALIXTE CAMELLE | 5 | 135 | 847 | 520000€ | 3852€ |
2020-08-18 | 16 | RUE MILLET | 4 | 115 | 490 | 408500€ | 3552€ |
2022-05-11 | 31 | AV GAMBETTA | 5 | 133 | 390 | 653000€ | 4910€ |
2022-10-24 | 18 | RUE CALIXTE CAMELLE | 2 | 34 | 484 | 300000€ | 8824€ |
2022-07-06 | 16 | RUE MILLET | 3 | 86 | 195 | 398421€ | 4633€ |
2021-09-15 | 68 | AV DU MARECHAL JOFFRE | 4 | 100 | 630 | 405000€ | 4050€ |
2023-03-22 | 32 | RUE HERMAN LEMOINE | 6 | 115 | 600 | 662900€ | 5764€ |
2020-12-17 | 30 | AV PIERRE BROSSOLETTE | 4 | 63 | 749 | 380000€ | 6032€ |
2019-09-03 | 28 | AV GAMBETTA | 4 | 72 | 506 | 365000€ | 5069€ |
2022-07-11 | 23 | RUE MILLET | 3 | 72 | 215 | 410000€ | 5694€ |
2020-10-01 | 16 | RUE DU GENERAL WEYGAND | 4 | 101 | 878 | 500000€ | 4950€ |
2021-11-30 | 24 | AV LEON BLUM | 5 | 121 | 362 | 390500€ | 3227€ |
2022-03-31 | 21 | AV GAMBETTA | 4 | 80 | 509 | 420000€ | 5250€ |
2023-03-14 | 31 | AV HECTOR DOMECQ | 4 | 94 | 643 | 570000€ | 6064€ |
2021-12-16 | 19 | AV GAMBETTA | 5 | 120 | 526 | 485000€ | 4042€ |
2021-01-15 | 1 | AV ROBERT SCHUMANN | 5 | 116 | 1194 | 425000€ | 3664€ |
2023-03-30 | 1 | AV ROBERT SCHUMANN | 5 | 116 | 1194 | 660000€ | 5690€ |
2020-07-27 | 17 | AV CARNOT | 5 | 70 | 446 | 270000€ | 3857€ |
2021-08-09 | 7 | ALL MARCEL SEMBAT | 3 | 81 | 555 | 417500€ | 5154€ |
2019-05-20 | 54 | AV MAURICE FAYE | 1 | 35 | 84 | 128500€ | 3671€ |
2020-08-12 | 56 | AV MAURICE FAYE | 4 | 116 | 342 | 454400€ | 3917€ |
2019-07-27 | 22 | AV HECTOR DOMECQ | 4 | 93 | 271 | 385400€ | 4144€ |
2021-09-15 | 11 | ALL DES BOIS DU STADE | 4 | 84 | 542 | 350000€ | 4167€ |
2023-01-26 | 20 | AV PIERRE BROSSOLETTE | 5 | 137 | 520 | 757000€ | 5526€ |
2019-06-05 | 22 | AV ROGER COHE | 3 | 99 | 418 | 350000€ | 3535€ |
2021-05-25 | 44 | AV MAURICE FAYE | 3 | 131 | 493 | 625000€ | 4771€ |
2021-07-06 | 157 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 3 | 62 | 93 | 239000€ | 3855€ |
2020-06-17 | 27 | AV DU PAPE CLEMENT | 4 | 80 | 434 | 73440€ | 918€ |
2019-10-04 | 40 | AV MAURICE FAYE | 3 | 67 | 348 | 400000€ | 5970€ |
2019-07-24 | 20 | RUE GOYA | 4 | 81 | 442 | 488000€ | 6025€ |
2020-01-15 | 22 | RUE ETIENNE MARCEL | 3 | 88 | 508 | 440000€ | 5000€ |
2020-07-29 | 6 | AV JEAN CORDIER | 4 | 85 | 189 | 387500€ | 4559€ |
2020-01-24 | 13 | RUE BREMONTIER | 5 | 166 | 505 | 618700€ | 3727€ |
2021-10-19 | 38 | AV MAURICE FAYE | 2 | 60 | 408 | 230000€ | 3833€ |
2022-10-31 | 38 | AV MAURICE FAYE | 5 | 133 | 408 | 700000€ | 5263€ |
2022-04-07 | 20 | RUE ETIENNE MARCEL | 4 | 111 | 169 | 85000€ | 766€ |
2021-07-08 | 12 | AV GAMBETTA | 3 | 108 | 457 | 625200€ | 5789€ |
2020-09-23 | 16 | RUE CURIE | 4 | 117 | 340 | 568500€ | 4859€ |
2020-09-11 | 161 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 4 | 104 | 630 | 419000€ | 4029€ |
2020-01-08 | 30 | AV MAURICE FAYE | 5 | 119 | 249 | 515200€ | 4329€ |
2019-09-09 | 3 | RUE GOYA | 4 | 90 | 688 | 780000€ | 8667€ |
2021-03-25 | 6 | RUE EUGENE-DANDICOL | 4 | 105 | 1047 | 512000€ | 4876€ |
2019-11-20 | 15 | AV ANDRE DANGLADE | 5 | 116 | 604 | 450000€ | 3879€ |
2019-09-12 | 16 | RUE GOYA | 6 | 124 | 882 | 920000€ | 7419€ |
2021-04-30 | 18 | AV JEAN CORDIER | 4 | 94 | 274 | 454000€ | 4830€ |
2019-12-09 | 1 | RUE SAINT YVES | 4 | 120 | 456 | 550733€ | 4589€ |
2021-09-27 | 31 | AV MAURICE FAYE | 4 | 72 | 536 | 572300€ | 7949€ |